黄奇帆三年前说重庆关掉1500家房企,现在还剩多少家?

2019-08-07   作者: 重庆新闻网编辑部   来源: 搜狐焦点重庆站

重庆房企数量已降至2500多家,这个数字还在递减中。 搜狐焦点重庆站记者在采访中了解到,目前重庆主城楼市在售的只有100多家房企的400多个项目。业内相关人士认为,未来的房企数量会越来越少,市场会越来越向大房企集中。 从最高峰数字减少1100家,破产房企

  重庆房企数量已降至2500多家,这个数字还在递减中。

  搜狐焦点重庆站记者在采访中了解到,目前重庆主城楼市在售的只有100多家房企的400多个项目。业内相关人士认为,未来的房企数量会越来越少,市场会越来越向大房企集中。

  从最高峰数字减少1100家,破产房企尤为引人注目

  2016年9月,时任重庆市长的黄奇帆在一次论坛上提出,“从今年开始三年内,重庆市每年将关闭500家房地产公司,三年关掉1500家。”

  黄奇帆在演讲中指出,重庆房地产企业过多,他说,“过去这些年,重庆形成了3100个房地产公司,全市人口3100万人,也是平均每万人一个公司。”因此,“要坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业,让僵尸企业、空壳企业’入土为安’。 ”

  那么,时间已过三年,重庆房地产企业数量有何变化?搜狐焦点重庆站记者从相关部门了解到,截至昨天,重庆有资质的开发企业共2536家。相关人士透露,重庆房地产企业最高峰时的数据是3600多家,到目前为止实际上已减少了1100多家。

  该人士透露,近几年重庆房地产企业清理了一批没项目的空壳公司。与此同时,还出现了一批破产企业,其中银星、喜地山、典雅、大川等一批房企的破产案十分引人注目,此外还有一些房企频临破产边缘。

  据了解,当时黄奇帆提出三年关掉1500家房企的背景,恰逢全国房地产行业大力去库存之时。2016年底之后,重庆楼市骤然火爆,或许也为不少房企继续留在地产江湖提供了机会。

  一批房企退出地产江湖,缘于资金链断裂、债务缠身

  据了解,一批房企在近几年退出地产江湖,其中不乏重庆房地产行业曾经的实力企业。

  东方国际广场

  喜地山曾进入中国地产500强,重庆50强,因开发江北嘴东方国际广场项目陷入困境。据不完全统计,其债务可能高达60多亿元。为此,董事长被抓,项目面临被拍卖的命运。

  典雅地产曾11年被评为巴南区纳税大户。负债金额高达65亿元,有14家银行、11家小贷公司、4家信托公司等受牵连,企业陷入破产重组。

  大川集团负债35.3亿元,由于债务庞大,2017年至今三次申请破产重整,目前仍未解决。

  银星集团曾经是重庆房地产50强,开发的项目还多次获得“十佳住宅小区”。银星是重庆第一家登陆资本市场的民企,曾经控股冰熊股份。该企业负债11.86亿元,资不抵债,于今年4月申请破产重整。

  据了解,去年以来,全国共有732家房企发布破产公告。2018年以来,人民法院公布了11家重庆房企公布破产文书,其中包括山湖、江淮、璧山永恒、星圳、大足金龙、大博金、金达莱、品硕、川嘉等不知名中小房企,其破产原因均为资金链断裂,债务缠身。

  为什么有的企业曾经是房地产行业的佼佼者,而到今天却一蹶不振?保亿地产重庆公司副总经理唐毅强分析道,近两年房企失败破产的原因多种多样,有的是对后期资金运作预估不足,单个项目经营不走,拖累了整个企业;有的是摊子铺得过大,以致于顾此失彼;有的是投身金融揽储,为客户承诺高回报,企业被套;还有的是被集团的小贷、汽车等其他产业所拖累;还有的是投身商业物业的开发运营,但回款能力差。

  唐毅强认为,近两年重庆房地产企业数量的减少主要应体现在三个方面。一是过去空壳公司过多,很多房企一块地成立一个公司。比如9块地成立9个公司,但实际运作的只是一个公司,很多空壳公司没意义。

  另一方面是破产企业。他认为,一批退出江湖的破产企业实际上在2015、2016年市场行情不太好的时候就已经破产了,只不过破产清算拖了好几年。实际上从2017、2018年开始,楼市行情骤然转好,新的破产企业就非常少了,“可以说,2017年开始的这波行情救活了很多房企。

  此外,近两年房企行业集中度在加剧,大型房企占据市场份额越来越大。据今年上半年的数字显示,重庆前20家房企销售总额已超千亿,它们占主城销售金额的60%。其中,融创、龙湖、万科、金科前4强占据前20强房企销售的56%。可见,超大型房企市场扩张的步伐异常迅猛,这也极大压缩了中小房企的生存空间。

  全国房企将减少三分之二,市场越来越向大房企集中

  最近,黄奇帆在一次有关房地产的演讲中表示,“2018年全国工商注册的房地产企业共有9.7万个,其中85%的开发量是由15%的开发企业完成的,也就是说存在着大量的空壳公司。”他认为,“未来十多年中国房企至少会减少掉三分之二。”

  重庆楼市的情况如何?领域机构总经理刘兵介绍,据领域机构监测,目前在重庆主城在售的是100多家房企的约400多个项目。也就是说,大量的房企没有项目可开发,但房企的壳仍然存在。

  “未来的大趋势是房企的数量会越来越少,市场会越来越向大房企集中。”刘兵分析道,从去年、今年的土地市场就可看出,在市场上抢地的都是大型开发企业,中小企业已经很难进入。原因是地价高、开发成本提升、市场压力加大。在市场下行的情况下,对开发商的资金实力、融资能力、操盘能力、产品研发能力等提出了更高达要求。中小房企在成本管控、开发经验等各方面都无法与大企业竞争。因此,小房企会越来越消退,大房企在市场的集中度会越来越高。

  他说,目前已有一些小房企不再从事开发,而是转做相关的开发配套业务,比如开发产业园、自持商业的运营、边缘区县开发等。

  唐毅强也分析认为,“现在土拍市场基本上是大型央企、民企前20强企业的天下。小企业拿不到地,也就无法运行下去,未来的生存空间会越来越小。”但如果大房企完全垄断市场定价权完全在他们手中,对购房者也不是件好事。

  他指出,未来中小房企也不是没有机会。近些年,一些中小房企努力走稳,尽量不做资金回报期拉的很长的项目,也能获取相应的回报。他说,中小房企的特点是抗风险能力较差,但它的优点是灵活,只要做出特色,并不是没有生存空间。

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